Jacqueline de Grezlaan 3, Breda

AnBreda，、。

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, offene Küche, moderne Toilette, 2 Schlafzimmer, Bad, Dachboden, ein großzügiges Dachterrasse und einen gepflegten Hinterhof mit Hintereingang.

In der schönen Jacqueline de Grezlaan sind all die Annehmlichkeiten in Reichweite zu finden, die das idyllische Ginneken zu bieten hat.
Das wunderschöne Markdal liegt um die Ecke, ebenso das gemütliche Ginnekenmarkt mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants in kurzer Fußreichweite. Für tägliche Einkäufe spazieren Sie zum Valkeniersplein. Auch (Grund-)Schulen, Kindertagesbetreuung, eine Bibliothek, ein Schwimmbad, Sportanlagen, einen Kinderbauernhof sowie die wunderschönen Wälder in dieser Gegend von Breda sind alle in unmittelbarer Nähe des Hauses zu finden. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach erreichbar, und der Ausgang auf den verschiedenen Autobahnen und der südlichen Umgehungsstraße ist ausgezeichnet.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung ist eine Besichtigung herzlich empfohlen!

Baujahr: ca. 1903
Wohngeschätzte Fläche: ca. 70m²
Inhalt: ca. 252 m³
Anbaueterrein: ca. 13qm
Grundstücksfläche: 64m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang/Flur (ca. 1,73 x 1,28 m) mit dem Messstellenkasten, einer praktischen Garderobecke und Zugang zum Wohnzimmer.
Die überraschend geräumige Wohnzimmer (ca. 6,13 x 4,65m) verfügt über eine schöne Eichendielenboden, einen schicken Wänden- und Deckensatz, eine stimmungsvolle Pelletkachel, ein Design-Radiator und eine Einbauplatz für den Fernseher. Aus dem Wohnzimmer gelangt man mittels einer Schiefer-Treppe zur ersten Etage und an der Rückseite befindet sich die offene Küche.
Die Küche (ca. 3,11 x 2,90m) verfügt über eine Eckausstattung mit diverser eingebaute Geräte, darunter ein 4-büschiges Gaskochfeld, RVS Abzugshaube, Ofen, Geschirrspüler, einen separaten Kühlfrostkombination, eine rechte Spülwanne und ausreichend Schrankraum für Ober- und Unterlagen. Die Küche ist mit einem sauberen Fliesenboden ausgelegt und bietet Zugang zur Vorratskammer/Nebenküche und zum Hintergarten.
Von der Lager-/Bücheflucht mit den Anschlusspunkten für die Waschmaschine ist das moderne Badezimmer ausreichbar erreichbar. Das Badezimmer verfügt über ein angeschlossenes WC mit integriertem Wasserspeicher, einen Waschtisch, praktische Speichermöglichkeiten, eine retro-designierte Heizung und Deckenleuchten. Das Badezimmer ist mit einem prächtigen Granitbodenfliesengewand und einer schicken Wand- und Deckensanierung versehen.

Erste Etage:
Überdachter Bereich mit einer Schranknische und Zugang zu den Schlafzimmern, der Badkammer und dem Dachterrassenbereich.
Wohnfläche 1 (ca. 4,16 x 2,50/2,40m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum verfügt über ein Dachgeschoss, eine saubere Laminatfußboden, einen schicken Wändenputz und einen Schrank mit viel Speicherplatz sowie Platz für die Installation der c.v. Kombikessel (Atag P27C CW4, 2022)).
Von diesem Raum aus gelangt man durch ein Luk zu der kleinen Bergschnitzelkammer.
Schlafzimmer 2 (ca. 2,90 x 2,11 m), ebenfalls an der Vorderseite des Hauses gelegen. Der Raum ist auch mit einem Dachbodenteil ausgestattet, verfügt über eine saubere Laminatfußboden und hinter den Kniegittern gibt es zusätzlichen Speicher.
Die Badkammer (ca. 2,35 x 2,17m) verflicht eine Liegebadewanne mit Glaswand und Duscheinrichtung, ein hängendes Schrankbord mit Einbauschalldämpfer, einen Natursteins Waschtisch auf Möbel, Regale, Design-Heizkörper und verschiedene Deckenleuchten. Die Badkammer ist mit einer sauberen Fliesenfußboden und schlichten Wänden und Decke versehen.
An der Rückseite bietet die Wohnung Zugang zu einem wunderschönen Dachterrassenbereich (ca. 4,00 x 3,31 m). Die Dachterrasse ist äußerst ruhig und bietet fast den ganzen Tag über reichlich Sonne sowie einen weitläufigen Blick auf Ginneken in Richtung Markdal.

GARTEN
Die gemütliche Hintergarten (ca. 5,68 x 4,05 m) liegt im Osten und ist sehr ruhig und bietet vollständige Privatsphäre. Der Garten ist zum größten Teil gepflastert, mit einem Vordach, Beleuchtung ausgestattet und durch eine Pforte besteht Ausgang zur Bavelselaan.
Es besteht ein Wegeberechtigungszwang zwischen zwei angrenzenden Grundstücken (Nr. 5 und 7), die über das betreffende Grundstück gehen dürfen, um durch dieselbe Pforte in die Bavelselaan zu gelangen.

BESONDERS
- Gelegen an einer wunderschönen Lage in der beliebten Gegend Ginneken mit allen denkbaren Einrichtungen in kurzer Entfernung. Der Marktplatz liegt um die Ecke, man spaziert zum Ginnekenmarkt, zum Falkeniersplein oder ins Mastbos, und auch das Stadtzentrum ist innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar;
- Die Wohnung ist erstklassig gepflegt und kombiniert damit auf wunderbare Weise die Atmosphäre der Vergangenheit mit einem heutigen Komfort- und Ausstattungsniveau;
- Voll ausgestattet mit Hölzerden Fensterrahmen und HR+ Verglasung (mit Ausnahme der Vordertür, dort ist es noch einfaches Verglas);}<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>إبدaeli, the previous translation seems to have some inaccuracies and doesn't fully capture the meaning of the original Dutch text. Let's correct it for better accuracy: {
- Im Wohnzimmer finden wir einen atmosphärischen Pelletofen;}
- Das Wohnhaus ist (im Wesentlichen) mit Wandschalldämmung versehen;}
- Außenaufbereitung wird 2025 durchgeführt;}
- Die Erdgeschossdecke besteht aus Beton, keine Holzbalken mehr;
- Angesichts des Baujahres der Wohnung wird im Kaufvertrag eine Altersklausel aufgenommen;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.